集体土地房屋过户规定：根据《土地管理法》等相关法律法规，农村宅基地的购买者必须是农业集体经济组织成员或与成员有直系亲属等特定身份，且需遵循 “一户一宅” 标准 。宅基地只能在本村居民之间转让和出售，转让人需拥有二处以上农村住房，转让行为需征得集体组织同意，宅基地使用权不得单独转让.

划拨土地房产过户规定：划拨土地房产过户时，土地使用者需先向有批准权的人民政府土地管理部门提出书面申请，经审查批准后，到土地所在地的市、县土地管理部门办理土地使用权出让手续，并按规定缴纳土地使用权出让金，再分别到房管部门、土地管理部门办理房屋所有权、土地使用权转让变更登记手续.

契税法实施：2021 年 9 月 1 日起实施的《中华人民共和国契税法》规定，婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税.

《土地管理法实施条例》修订：2021 年 9 月 1 日正式生效的新《土地管理法实施条例》落实了最严格的耕地保护制度，完善了土地征收程序，加强了农民宅基地合法权益保障，规范了集体经营性建设用地入市与优化审批程序，并增设了 “新禁令”，如禁止违背农村村民意愿强制流转宅基地、禁止违法收回农村村民依法取得的宅基地、禁止以退出宅基地作为农村村民进城落户的条件、禁止强迫农村村民搬迁退出宅基地等.